عندما تفكر في شراء عقار أول ما يتبادر لذهنك هو كيف أحدد سعر العقار ولماذا هذا العقار أو منطقة معينة أسعارها عالية أو أسعارها في تغيير مستمر ؟ حتى تعرف إجابة هذا السؤل يجب ان تعرف أهم العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات وهي كالتالي : 1- العرض و الطلب : أسعار الشقق دائما تتأثر بقانون العرض و الطلب. فعندما يكون الطلب كثيرا ، و العقارات قليلة : الأسعار بتكون عالية و البائع يكون له نقطة قوة و قدرة على تحديد السعر الذي يريده ، و العكس صحيح ، عندما يقل الطلب ، و العقارات تزيد الأسعار بشكل ملحوظ. إذاً القاعدة ستكون : عرض كثير و طلب قليل = أسعار أقل عرض قليل و طلب كبير = أسعار مرتفعة 2- المكان ، المنطقة و الحالة : المكان و المنطقة: دائما تكون المعيار في تحدد الأسعار الخاصة بالعقارات في منطقة ما. فمثلا : مكان فيه إسكان شباب في الغالب بيكون أسعارة أرخص من منطقة فيها أبراج ، أو فيها شقق بمساحات كبيرة وحدائق. الخدمات أيضا تؤثر في سوق أسعار العقارات : فتواجد المدارس الجيدة ، و الهايبر ماركت ، والطرق الممهدة من أسباب ارتفاع أسعار العقارات في تلك المناطق و هذه الصفة تساعد على ارتفاع ثمن هذا العقار. حالة العقار وإطلالته : حالة العقار أيضا من المؤثرات الواضحة في أسعار العقارات ، فنجد أن التشطيبات الان متفاوتة و بسبب رتفاع أسعار الخامات مثل الدهانات و الديكورات و الأضاءات ، فتجد ان أسعار العقارات المتشطبة بجودة عالية في زياده كبيرة عن سعار العقارات النصف تشطيب. و تجد أيضا ان نفس الشقة بنفس المنطقة و نفس المواصفات و لكن السعر مختلف تماما و ذلك يرجع لحالة العقار و أطلالته. 3- اتجاه السوق : فجأة تجد ان اتجاه السوق العام نحو زيادة أسعار العقارت أيا كانت المنطقة ، ولكن تجد ان زياد المناطق الراقية و المدن الجديدة تفوق الزيادات في المناطق القديمة والشعبية.ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــالمصدر : عقار ماب